Komercyjny najem lokali
Umowa najmu komercyjnego wiąże strony na lata i decyduje o kosztach, których nie widać w stawce za metr. Warto ją przeczytać, zanim zaczną się remonty i faktury.
W najmie komercyjnym rzadko przegrywa się na stawce czynszu. Przegrywa się na waloryzacji, opłatach eksploatacyjnych, zasadach rozliczenia nakładów i na tym, kto i kiedy może wypowiedzieć umowę.
Przygotowuję i opiniuję umowy najmu z obu stron stołu – dla właścicieli nieruchomości i dla najemców otwierających punkt usługowy, lokal gastronomiczny czy biuro. Tłumaczę, co dany zapis oznacza w praktyce i które warunki realnie da się jeszcze negocjować.
Zajmuję się też końcówką najmu, która bywa najbardziej kosztowna: protokołem zdawczo-odbiorczym, zwrotem kaucji i sporami o stan lokalu.
Zakres wsparcia
Co dokładnie robię
01
Umowa najmu od zera
Kompletna umowa dla wynajmującego albo najemcy, wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym i załącznikami.
02
Audyt umowy od właściciela lub sieci
Wskazanie zapisów, które przenoszą całe ryzyko na jedną stronę, i propozycje ich zmiany.
03
Koszty i rozliczenia
Czynsz, waloryzacja, opłaty eksploatacyjne, media, kaucja i zabezpieczenia – tak, żeby po roku nie było niespodzianek.
04
Nakłady i adaptacja lokalu
Zasady prowadzenia prac, zgód właściciela oraz rozliczenia nakładów przy wyprowadzce.
05
Zakończenie najmu
Terminy i tryby wypowiedzenia, przedłużenie, podnajem, przekazanie lokalu i spory o kaucję.
06
Gastronomia i usługi
Zapisy pod konkretną działalność: godziny otwarcia, wentylacja, hałas, ogródek, wymagane zgody.
Dla kogo
Z tą usługą pracuję najczęściej, gdy…
- otwierasz lokal gastronomiczny lub usługowy i dostałeś umowę od właściciela nieruchomości
- wynajmujesz swój lokal i chcesz zabezpieczyć płatności oraz stan nieruchomości
- negocjujesz najem powierzchni biurowej albo lokalu w galerii handlowej
- planujesz kosztowną adaptację lokalu i chcesz mieć jasne zasady rozliczenia nakładów
- chcesz wcześniej zakończyć najem albo spierasz się o zwrot kaucji
FAQ
Najczęstsze pytania
Rzadko uda się zmienić całą konstrukcję dokumentu, ale realnie negocjowalne są rzeczy, które kosztują najwięcej: waloryzacja, opłaty eksploatacyjne, zakres kar umownych i warunki wyjścia z umowy.
To zależy od skali najmu i kondycji drugiej strony. Przy krótszych najmach zwykle wystarcza kaucja i dobrze sporządzony protokół; przy większych umowach warto rozważyć dodatkowe zabezpieczenia.
Najpierw sprawdzamy, co daje umowa: tryb wypowiedzenia, zabezpieczenia i możliwość odzyskania lokalu. Dopiero potem uruchamiamy wezwania i windykację należności.
Kontakt
Podpisujesz najem na kilka lat?
Prześlij projekt umowy przed podpisem – to moment, w którym najłatwiej jeszcze coś zmienić.